TANYA PROPERTI

Apakah skema syariah itu pajaknya tetap ada, PPN dan PPH.....trus PPN nya di bayarnya kapan apakah setelah lunas angsurannya atau di awal?

COACH YUDHA ADHYAKSA

Utk pajak prinsip saya (dan diajarkan juga) tetap dibayar, tapi usahakan dibayar berdasarkan nilai minimal.

Nilai minimal disini maksudnya dibawah harga tanah pasar tapi diatas NJOP.

Karena seperti kita ketahui sebuah tanah bisa dijual penjualnya 20X lipat bahkan 150X lipat dari NJOP (lingkungan saya).

Dan utk menentukan nilai minimal ini biasanya saya berkonsultasi dengan PPAT atau Notaris karena mereka punya klien dimana2 jadi paham harga tanah minimal, yang masih bisa ditoleransi oleh kantor pajak.

Itu pembukanya.

Selanjutnya, soal PPH, penjual membayar 2.5% dari nilai tanah dan ini dibayarnya ketika berakad dengan PPAT / Notaris, dimana penarikan pajaknya berbeda2, terkadang ketika penandatanganan Surat Kuasa atau PPJB atau bisa juga AJB. 

Terkadang pemilik tanah tidak mau membayar pajak, jadi dibayarin Developer sebagai gimmick nya agar penjual mau terima pembayaran tempo atau bagi hasil.

Soal PPN, dikenakan setelah penjualan mencapai 4.5 Milyar dalam 1 tahun, maka pengusaha harus melapor sebagai Pengusaha Kena Pajak (PKP), dan selanjutnya setiap rumah yang dijual dikenakan PPN 10% jadi harga jual nya lebih mahal 10%.

Nah secara umum, para Developer (bukan hanya yang Syariah tapi juga Konven) adalah mencegah supaya penjualan dalam 1 tahun tidak mencapai 4.5 Milyar. 

Contoh, penjualan 4.5 Milyar akan terjadi di akhir Desember, maka mereka akan berkompromi dengan buyer nya utk menunda di Januari nya supaya terhindar dari menjadi PKP.

Cara ini cocok utk pemula, namun utk jangka panjang kurang baik. 

Karena itu saya sarankan jika ingin jadikan Developer Syariah sebagai profesi utama, dan bercita2 jadi Developer besar, letakkan fundamental korporasi sejak awal dengan mempersiapkan diri jadi PKP.

Developer Syariah tetap bisa untung kok, selama sudah memasukkan PPN ke dalam proyeksi Cashflow dan nilai huniannya tinggi seperti bercitra Islami dengan fasum yang bagus, maka pembeli tetap akan membeli walau harganya sedikit lebih tinggi karena ada PPN.