Mau Jadi Developer Syariah? Mulai Dari Mencari 50 Tanah

Alasan kenapa 50 tanah karena 50 angka psikologis.

Tujuannya membuat Anda bergerak. Kalau Anda diberikan target carilah 5 tanah, tapi Anda tidak dapat, itu salah guru property Anda karena memberikan target terlalu rendah. Guru yang baik adalah yang bisa membuat murid berhasil mencapai mimpinya, yaitu menjadi Developer.

Untuk menuju kesitu, Anda, sang murid, harus merasakan perjuangan calon Developer. Bagaimana tidak nyamannya mencari tanah di akhir pekan, malam-malam survey, jauhnya perjalanan ke 1 lokasi, bertemu broker yang beraneka ragam karakternya, sampai berkali-kali ditolak Pemilik Tanah.

Semua Developer melaluinya, termasuk saya. Tidak mungkin Anda survey 1X langsung deal, kecuali Anda sudah memiliki reputasi sebagai Developer kondang sehingga Pemilik Tanah sendiri mau ditaklukkan secara sukarela.

Sebagai pemula, sebaik apapun persiapan Anda, sebanyak apapun belajar Anda, situasi di lapangan pasti tidak sesuai dengan pikiran Anda. Jadi yang penting, setelah belajar terjun ke lapangan dulu, lalu hadapi sesuai situasi real.

5 Cara Mencari 50 Tanah

Agar fokus, inilah urutan Anda mencari tanah.

1. Fokus pencarian hanya tanah SHM (Sertifikat Hak Milik).
2. Mulailah dari tanah kecil, carilah luas 200 m2 – 3.000 m2
3. Harga berapapun tidak masalah, yang penting tidak dibayar cash
4. Temui broker untuk membantu Anda, hubungi 1 orang maka dia akan menyambungkan Anda dengan 5 broker lainnya. Bertemanlah akrab. Mereka bisa ditemukan di Grup Jual Beli Tanah Facebook, Penjual tanah di surat kabar. Google dan Marketplace Property.
5. Jangan andalkan broker, Anda pun harus mencari sendiri di:

• Iklan Tanah Dijual di surat kabar.
• Komunitas Anda, bisa seprofesi, pengajian, sehobi.
• Kenalan Anda, yaitu teman, tetangga, saudara, orangtua, siapapun di WA Anda yang potensial memiliki tanah.
• Sepanjang jalan mencari papan TANAH DIJUAL, ketika Anda pergi kerja, perjalanan bisnis, mengantar anak sekolah, pergi sekeluarga ke restoran dan Anda pun meluangkan waktu blusukan sendiri.

Ketika Anda temukan iklan tanah, hentikan kendaraan Anda, hubungi Penjual saat itu juga. Hidup Anda tidak pernah tenang lagi karena Anda sibuk mencari tanah. Itulah ciri khas Developer. Anda siap?

Rumusnya 50 : 3 : 1

Dari 50X pencarian tanah, Anda akan menemukan 3 tanah yang layak. Dari 3 tanah dianggap layak, akan ada 1 tanah yang deal (terbeli)

Disini ada 3 pertanyaan, yang pasti timbul di benak Pemula dan inilah jawaban saya.

1. Kemana mencari tanah sebanyak itu?

Mulai dari yang terdekat sekabupaten. Alasannya begitu Anda deal tanahnya, Anda akan sering kesana untuk urusan proyek. Jadi Anda mencari yang paling efisien dulu. Kalau tidak dapat, barulah mencari di provinsi lain. Tidak dapat juga, Anda dapat berpikir untuk melebarkan pencarian tanah ke pulau lain.

2. Butuh waktu berapa lama mencari 50 tanah?

Tidak ada patokan pasti. Jika Anda fokus, Anda bisa menemukan dalam 3 bulan. Dengan catatan, sudah berilmu Developer dulu ya. Dan setiap orang berbeda-beda, member Fiqeeh.com ada yang mendapatkan dalam 2 hari.

Ada teman saya sampai 100 tanah selama 1 tahun. Bisa juga 3 tahun, tidak mendapat tanah alias gagal menjadi Developer karena niatnya kurang kuat. Saya sendiri setelah fokus mencari tanah, mendapatkan tanah setelah survey 35 lokasi dalam 3 bulan.

Nah, agar Anda fokus juga, saya berikan rekomendasi waktu dari saya. Waktu ini tidak terlalu cepat, atau terlalu lambat. Jadi bisa Anda penuhi meski status Anda pegawai selama niat Anda kuat.

• Bulan ke 1: sudah survey 16 tanah (Anda bisa memperbanyak di akhir pekan 4 tanah sekaligus)
• Bulan ke 2: sudah survey 32 tanah
• Bulan ke 3: sudah survey 50 tanah (lebih banyak lebih baik)
• Berakhir dengan deal 1 tanah.

3. Bagaimana memfilter dari 50 tanah jadi 1 tanah yang terbeli?

Singkatnya kriteria tanah yang layak adalah layak bangun, berada di zona kuning, legalitas aman, biaya pematangan awal rendah dan pembayarannya tidak cash (hot deal).

Simak terus artikel tentang property syariah, dan Anda akan terkejut menemukan diri Anda jadi Developer Property Syariah suatu saat nanti.

Belajar juga

• Kelas Cara Benar Jadi Developer Syariah 
• Kelas Konsep Umum Developer Syariah 
• Kelas Siapapun Bisa Jadi Developer Property Pemula 
• Kelas Mudahnya Jadi Developer Property Tanpa Kuliah Sipil 
• Kelas Mindset Benar Developer Property Pemula (1) 
• Kelas Strategi Permodalan Developer Property Pemula (2) 
• Kelas Trik Akuisisi Lahan Developer Property Pemula (3) 
• Kelas Strategi Pemasaran Developer Property Pemula (4) 
• Kelas Strategi Pembangunan Minim Modal Developer Property Pemula (5) 
• Kelas Akad Jual Beli Developer Property Pemula (6) 
• Kelas Praktik Cashflow Keuangan Developer Property Pemula (7) 
• Kelas 1 Jam Paham Bisnis Developer Syariah 
• Kelas Tutorial Tugas Praktik Developer Syariah 
• Kelas Mindset Benar Developer Property Syariah (1) 
• Kelas Cara Akuisisi Lahan Property Tanpa Cash (2) 
• Kelas Strategi Modal Property Syariah TANPA BANK (3) 
• Kelas AKAD Jual Beli Property Syariah (4) 
• Kelas Strategi Jitu Pemasaran Property Syariah (5) 
• Kelas Trik Pembangunan Property TANPA ILMU SIPIL (6) 
• Kelas Praktik CASHFLOW Property Tanpa Bank (7) 
• Kelas Tutorial Template Proyeksi Cashflow 
• Kelas Tugas Praktek 90 Hari Jadi Developer Syariah (1) 
• Kelas Tugas Praktek 14 Trik Negosiasi Syirkah (2) 
• Kelas Tugas Praktek 7 Urutan Kelola Modal Konsumen (3) 
• Kelas Tugas Praktek 12 Teknik Memata-matai Kompetitor (4) 
• Kelas Tugas Praktek 25 Tahap Merencanakan Rumah (5)