Boleh Salah Apa Saja Di Property, Tapi Jangan Di Perizinan!

Dalam bisnis Developer, Anda bisa dan bahkan dibolehkan membuat kesalahan apa saja agar Anda belajar mengatasi masalah.

• Salah harga jual.
• Salah proyeksi biaya.
• Salah negosiasi pembayaran tanah.
• Salah strategi pemasaran
• Salah rekrut orang

Tapi jangan salah di perizinan, karena MENZALIMI orang.

• Membangun rumah di zona selain kuning.
• Membangun rumah dalam Garis Sempadan.
• Menjual sebelum pasti sertifikat bisa dipecah atau tidak.
• Mencemari lingkungan.
• Membangun tanpa izin rumah PBG.

Jangan pakai tagline #antiriba, tapi menzalimi pembeli karena Anda melanggar perizinan PBG atau bahkan tidak mau mengurus perizinan sama sekali. Ingat, ujung dari bisnis Developer adalah menyerahkan rumah ke konsumen. Jika Anda serahkan tanpa izin PBG maka sewaktu-waktu dapat terjadi hal ini:

• Rumah dibongkar Satpol PP.
• Rumah ambruk karena tidak standar.
• Rumah disegel karena tidak sesuai fungsi.
• Dituntut warga karena mencemari lingkungan.
• Dituntut konsumen yang merasa ditipu.

Tempatkan diri Anda sebagai konsumen, jika Anda sendiri tidak nyaman, berarti ada yang salah. Apalagi rumah dipakai konsumen ratusan tahun kemudian, pastikan tidak melanggar perizinannya.

Bagaimana Pandangan Syariat?

Sudah pasti mendukung perizinan!

Syariat menjunjung tinggi keadilan, tidak boleh merugikan bahkan sampai merugikan orang lain. Selama tidak mengharamkan yang halal, menghalalkan yang haram, pasti tidak melanggar syariat

Ini dalilnya

“Tidak dibolehkan melakukan tindakan yang dapat merugikan orang lain, tidak pula membalas tindakan orang lain dengan cara yang lebih keras.” (Ibnu Majah)

“Seluruh umat islam wajib memenuhi persyaratan yang telah mereka sepakati, kecuali persyaratan yang mengharamkan yang halal atau yang menghalalkan sesuatu yang haram.” (At Tirmizy)

Inilah pandangan syariat lebih detail terhadap perizinan

1. Izin wajib diikuti karena menjadi wewenang para pihak, yaitu Pemilik Tanah, Pemilik Usaha dan Perundang-undangan
2. Izin dibuat untuk meminimalisir gangguan baik ke masyarakat, lingkungan hidup maupun keamanan
3. Izin diciptakan untuk menertibkan tata ruang kota & kompleks, menyehatkan persaingan usaha, melindungi hak konsumen, dan administrasi negara.

Nah, saya akan mengajak Anda memahami perizinan secara konsep karena Anda akan serahkan ke PPAT/Notaris/Biro Jasa untuk mengurus teknisnya.

Sebagai Pemula di perizinan proyek, Anda harus menjalankan dari awal hingga akhir. Anda tidak bisa lompat ke langkah ke 2 atau terakhir, karena perizinan itu 1 rangkaian. Anda bisa membayar orang lain untuk mendapatkan hasil, tapi orang itu juga mengerjakan dari awal. Jika dari awal saja, perizinannya tidak bisa diperbaiki, bisa dipastikan ujung akhirnya yaitu izin PBG tidak bisa terbit.